Как взять кредит для ИП под залог недвижимости

Как взять кредит для ИП под залог недвижимости

Банки охотно дают кредиты личным бизнесменам под залог недвижимости. Бизнесмен берет кредит на то, чтоб купить склад либо выстроить кабинет. Если в залог оставляет помещение, которое есть в принадлежности компании — это именуется кредит под залог коммерческой недвижимости.

Когда компания берет кредит на покупку склада и оставляет этот новый склад в залог — это кредит под залог приобретаемой недвижимости.

Бизнесмен может бросить в залог:

Если банк одобрит кредит, то выдаст деньги на покупку недвижимости. Дальше компания покупает, например, склад и только потом банк оформляет кредит под уже имеющуюся недвижимость. Банк рискует, когда выдает деньги без договора займа, поэтому не все банки идут на такие сделки.

Чтоб взять кредит, необходимо принести в банк документы. В большинстве банков перечень однообразный, но если у банка возникнут подозрения, он запросит у бизнесмена дополнительные данные.

Перечень документов, которые необходимы банку, чтоб оформить кредит под залог недвижимости:

  • свидетельство регистрации компании;
  • учредительные документы;
  • налоговую и финансовую отчетности;
  • документы о регистрации дома, квартиры, участка, кабинета либо нежилого помещения;
  • паспорт бизнесмена либо управляющего компании.

Чтоб оформить кредит, необходимо придти в банк с документами, написать заявление и ожидать решение банка. Если банк дает разрешение, то стороны договариваются о сроках закрытия кредита и подписывают контракт.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это нежилая постройка либо нежилое помещение:

  • кафе, рестораны, столовые;
  • магазины, скрытые рынки;
  • строения, где находятся парикмахерские, ателье, ремонт обуви;
  • бани и прачечные;
  • склады и кабинеты.

Банк выдает средства компании, только после того, как убедится в ее честности. Потому, банки изучают данные бизнесмена и компании. Когда бизнесмен придет в банк за кредитом, спец попросит заполнить анкету, где необходимо указать паспортные данные бизнесмена либо управляющего компании, реквизиты компании, уставные данные. Потом служба по кредитованию рассмотрит заявку и примет решение — выдавать кредит или нет.

Кредит под залог приобретаемой недвижимости

Если компания решила купить нежилое помещение в кредит под залог покупаемой недвижимости — это называется коммерческая ипотека. Чтобы ее получить, нужно обратиться в банк и написать заявление.

  • здание кабинета, склад, торговое помещение либо отдел в торговом комплексе;
  • участок земли, квартиру либо дом, которые находится в принадлежности компании.

Банк берет в залог недвижимость, которая:

  • изготовлена из камня либо кирпича;
  • не под арестом;
  • зарегистрирована в Росреестре;
  • быть в принадлежности компании;
  • не в аварийном состоянии.

Если у банка появятся вопросы к компании, то попросит предоставить дополнительные документы.Сбербанк предлагает кредит «Бизнес-Недвижимость» для индивидуальных предпринимателей с доходом до 400 миллионов рублей в год.

Чтобы получить кредит, нужно подготовить:

  • свидетельство о регистрации компании или ИП;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • налоговые декларации;
  • финансовые и бухгалтерские отчетности.

Банки, которые выдают кредит под залог недвижимости

  • выдает на срок от 1 месяца до 10 лет;
  • ставка от 11,8 %;
  • выдает от 150 000 до 600 миллионов рублей.

Росбанк дает кредит «Коммерческая ипотека» для ИП, которые арендуют офисы или склады и хотят выкупить недвижимость.

  • срок от 3 месяцев до 7 лет;
  • ставка от 12,22 до 13,76 %
  • выдает от 1 до 100 миллионов рублей.

ВТБ Банк Москвы предлагает кредит «Коммерческая ипотека» для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на покупку недвижимости под залог самой недвижимости.

  • срок от 9 месяцев до 7 лет;
  • ставка от 13,5 %;
  • выдает от 1 до 150 миллионов рублей.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *